【k1体育娱乐平台】二三线楼市库存压力大地方或出台几大政策_政策法规_新闻_矿道网

本文摘要：二三线城市库存压力之后减小　　地方有心“性刺激”，救市有后讨?　　当下，楼市于是以步入政策最严格时期。

二三线城市库存压力之后减小　　地方有心“性刺激”，救市有后讨?　　当下，楼市于是以步入政策最严格时期。　　“政策层面目前中央早已基本放松，除了几个一线城市之外，多数地方对房地产的政策已由平稳变成性刺激，预计四季度各地将集中于实施涉及政策。”东部某省住建部门官员张建(化名)对《华夏时报》记者回应，据他熟知，就在国庆节前后，不少地方政府官员争相赴京“进小会”，期望中央涉及部门给与更加多政策反对。

　　“从中央层面来看，对房地产政策的口径目前不属于‘平稳’而非‘性刺激’，因此并没专门政策实施。如果信贷调整无法带给房地产投资数据的好转，下一步或将不会之后在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。”国务院发展研究中心一位负责人认为。

　　入京要政策?　　“从2014年11月末开始的本轮降息地下通道看，6次降息购房按照基准利率计算出来，百万房贷20年利息增加幅度高达22.57万元。”中原地产市场首席分析师张大伟指出，房地产市场已步入政策最严格阶段，但从目前市场形势来看，10月楼市成交价同比来看仍将下降，因此不回避先前还不会再度降准降息。　　对于地方政府而言，消化楼市库存与夹住房地产投资虽然密切相关，但却无法寻找一条行之有效的解决问题途径。

似乎，住宅销售转好没能唤起住宅投资快速增长。　　根据国家统计局发布的近期数据，今年前三季度，GDP首度暴跌7%，降到6.9%。

全国房地产开发投资增长速度持续回升，2015年1-9月全国房地产开发投资增长速度为2.6%，较上年同期上升9.9个百分点。　　“本次央行双叛以及从去年年底开始的多次降息，尽管此次降息之后住房贷款利率降至近年来的最低水平，但对楼市实际产生的边际效应早已渐渐弱化，对于库存量依然极大的多数城市而言，仍必须更为必要的性刺激政策来提振行业信心。”华北某省政府官员告诉他记者，近期他曾两次赶往北京，就政策能否在更大层面上放开与中央展开交流。

　　“从目前来看，中央依然把经济政策的调整焦点放到信贷及货币政策，期望通过减少首付比例、房贷利率及减少银行在信贷方面的资金投入来平稳住房消费，但是对于地方政府而言，政策落地无以、较慢慢已沦为‘通病’。”张建告诉他记者，特别是在在二三线城市，楼市成交价增幅较慢，库存极大，银行仍须要掌控风险，此前实施的首付比例降到25%政策，仍有银行无法实施。

　　上述国研中心负责人认为，中央对房地产投资增长速度上升设置“红线”，如果信贷调整无法带给房地产投资数据的好转，下一步或将不会之后在公积金额度管理、房地产交易税费等方面有所动作。尽管目前有数多个城市实施了税费优惠、免除、补贴等措施，但如果中央表态则将获释有所不同信号。　　实质上，近期，中央在减少房地产交易环节税费方面有数动作。

根据国家发改委公布的消息，自今年10月15日起，将免除12项行政事业性收费标准。其中对房地产交易手续费展开了免除，其中新房由现行的每平方米3元再降每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元再降每平方米4元。

　　“免除的费用很少，但仍有信号意义。”国务院发展研究中心一位负责人回应，在税费方面的免除或补贴有很多办法，比如调整普通住宅确认标准、减少地方户籍管理制度门槛等，随着房地产夹住经济起到的提升，预计接下来将有更加多地方政府实施涉及的性刺激政策。　　以深圳为事例，上半年领先全国房价下跌的深圳，近期经常出现了房价闻覆以回升迹象，住宅成交价也有所上升。

深圳楼市微调政策随之而来，2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准，调整后，10个区域的普宅总价下限在200万元至490万元之间。　　地方去库存之战　　房地产行业的造就起到毫无疑问被寄予厚望。不过，疲态尚存的房地产能否沦为“救火队”却出了让业内忧虑的现实问题。　　实质上，在此前的多轮救市中，中央及地方政府早已发售了多项“救市”措施，近期就有减少首套房首付比例、中止限外、前进公积金异地贷款等政策实施，但全国楼市依然无以闻起色。

　　根据世邦魏理仕监测的15个重点一二线城市来看，9月份，销量同比增幅由8月的34.0%大幅度放缓至17.9%，的环较为8月甚至上升了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头弱化造成，一线城市基本维持了之前的增长速度。　　“销售上升的市场环境下，二三线城市的库存压力之后减小。

”同策咨询研究部市场总监张宏伟回应。　　同策咨询研究部报告表明，截至9月底，全国共38个城市商品住宅总计库存余量为34867万平米，在保持了8个月基本持平或小幅下降的态势后，9月又经常出现一定幅度的上升，环比和同比分别上升3.3%和3.4%。其中，二线城市存销之比14.91个月，临界压力范围值下限，不存在房价下降的偏向;三四线城市存销之比28.94个月，近超强合理区间，不存在明显的降价压力。　　这则意味著，地方政府的去库存之战依然困难重重。

为此，多地政府部门已在近日实施“新招”。　　近日，重庆发出通知，拒绝对资金艰难的房地产开建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，希望金融机构合理配置信贷资源，提升房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额，以必要减轻房地产投资渐渐下降的局面，并减缓去库存。　　山东省也在近日实施政策，明确提出希望房地产企业将商品房改建为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产。

　　住建部原副部长、中国房地产协会会长刘志峰在“中国老年住区百城同步计划启动仪式”上认为，研发企业在新建小区中配建一定比例的养老公寓是必然趋势，未来将引领和造就部分住宅社区展开改建建设运营。而这也可以沦为地方政府借力去库存的契机。　　“商品房通过改建、买入等去库存的方式有数先例，此前住建部明确提出政府部门可将商品房买入用于保障性住房，如今山东省的政策可以说道又将商品房改建用途之后缩放，其主要原因与当地库存较小不无关系。

”上述国务院发展研究中心负责人认为。　　据中信建投研究发展部近期报告表明，仅有今年9月份，就有最少6个地方公布救市新政。

回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，地方频密救市的主要原因还是极大的库存压力。　　不过，对于中央及各地频密实施的救市政策，张宏伟则回应忧虑。他指出，在政策性刺激下，年底将要经常出现的繁荣景象背后或将潜入危机，多轮救市政策大大欠下楼市市场需求，这对于明年楼市来讲或将是一个利空消息，这意味著楼市市场需求危机有可能在2016年三季度愈演愈烈，预计，楼市将陷于新一轮的调整周期。

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